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办理房产二次抵押需要什么条件,额度是多少,怎么计算的?

9月1日

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生活中不能事事顺心,有些时候,可能是真的急需用钱,不得已需要用房产来办理二押贷款,获取周转资金,在办理之前,我们应该需要了解以下几点。

一、房产办理二抵需要满足哪些条件呢?
办理房产二次抵押必须满足以下条件:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力

贷款额度:
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
随着如今贷款的越来越火爆,市面上出现的各种各样的贷款让人是眼花缭乱;大致的来说,贷款可以 分为抵押贷款和无抵押贷款,也就是有抵押物和没有抵押物。

二、你知道抵押和质押的区别有哪些吗?
抵押和质押的区别:

(1)提供的担保物品不一样

抵押的担保物通常为不动产(比如:土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如: 存款单、债券)。

(2)占管形态不一样

抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。例如:我抵押了我的房产,但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单,该存款单则由债权人占有并保管。

(3)效力不一样
抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。
(4)处置权不同

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